家里的房子住久了，难免会出现一些问题，比如墙面开裂掉皮，墙壁返潮、地面漏水、水管电线老化等，这些问题会严重影响后续居住体验。

所以，很多人会对旧房进行改造。但旧房改造远比新房装修复杂，隐藏的问题多、施工难度大，今天就为大家整理一份旧房改造注意事项，帮你轻松拿捏翻新节奏！

一、拆改问题

①墙体拆改

老房子通常会涉及到拆改，楼龄大的房子，结构可能是砖混、框架等结构，拆的时候一定要搞清楚房子的承重结构。

⚠️尤其要注意：承重墙体、梁柱、剪力墙绝对不能私拆，不仅会破坏房屋结构安全，还可能违反相关法规，后续面临整改甚至处罚。

不确定哪些墙能拆？直接向物业索要原始户型图（黑色粗线标注的多为承重墙），或咨询专业设计师。

②结构改造

很多老房子的通病就是一空间一功能，且各个空间独立存在，这样难免会影响采光，也会造成部分空间浪费。

所以很多房子都需要进行结构改造，比如将餐厅厨房打通，做开放式厨房，卫生间蹲位改马桶等。

✅    建议：在动工前同时咨询物业和当地燃气公司，明确开放式厨房的合规标准，避免后期无法通气或返工。

如果开放式厨房涉及燃气管道移位、接口调整，必须由燃气公司专业人员操作，私人改造属于违规行为。

二、防水问题

①厨卫防水

很多人翻新房子时，注意力全集中在地面防水的精细施工上，却偏偏忽略了抬头检查天花板是否存在渗水痕迹。

一旦楼上管道渗漏、防水层老化开裂，渗水问题就会悄悄侵蚀自家天花板。等到墙面发霉、墙皮鼓包脱落，甚至柜体受潮变形，不仅要额外返工修复，还可能引发邻里纠纷。

此外，自家装修的时候，厨卫、阳台的地面，也要刷好防水，并且要做好闭水试验，避免入住后发现漏水到楼下，导致又要拆开地板来维修。

②外墙与窗户

有些楼龄高的房子，外墙与窗户早已老化，一旦出现出现缝隙极易发生漏水渗水，翻新时也要重点排查，以免装完漏水。

⚠️    家里要是装的老式铝合金推拉窗，真心建议趁早换掉！这种窗户的隔音、隔热效果都特别差，用久了只会越用越糟心。

⚠️    如果是平开窗，需要检查门页、把手等五金件是否完好，还要看窗户的闭合性如何，如果整体完好，可以不换。

三、管道问题

①供水管问题

不少老小区的供水管都是金属材质的，经年累月下来，管道内壁不仅大面积生锈，还堆积了不少杂质。

老房翻新改水管时，千万注意别碰破主水管！一旦主水管破损，管内堆积的杂质会顺势流入家中，不仅容易堵塞自家管路，还可能损坏热水器、净水器这类用水电器。

✅    大家翻新时，一定要装上前置过滤器，提前做好防护。

✅    建议将老旧的镀锌管、铝塑管全部更换为耐腐蚀、寿命长的PPR管。

更换后必须做打压测试，压力保持0.6-0.8MPa，稳压30分钟无压降才算合格。

②下水管问题

老房子的下水管隐患不少，管道破损、接口老化都是常见问题，特别是铁制水管，长期使用后必然会生锈腐蚀，进而引发漏水麻烦。

✅    建议直接将铁管更换为 PVC 管，安装遵循 “上兜下插” 原则，两端接口做好密封防水，杜绝漏水隐患。

③卫生间有无沉池

若计划调整马桶的安装位置，第一步要先明确它的排水方式。

✅    同层排水（有沉池）：排水管可灵活调整，马桶位置随心定；

✅    隔层排水（无沉池）：短距移位（±10cm）用移位器，长距移位选壁挂马桶（排污口高，适配远距离设计）。

四、电路问题

①线路老化

老房子房龄久，电线老化严重，加之早些年的电器没那么多，电线设计的功率也较低，已经没法满足现代用电需要。

对于房龄超过20年、或明显是铝线、花线的老电路，强烈建议全部废除，重新布线。局部改造往往治标不治本，新旧线路接口容易出问题，且无法排除隐藏在墙内的老化线路风险。

✅    插座回路选用2.5平方电线，空调、热水器等大功率电器单独走4平方电线回路，同时安装漏电保护器和空气开关。

②回路简单

除此之外，不少老房的配电系统设计老旧，电路回路规划过于简单，需要重新梳理并规划合理的走线方案。

✅    一般来说，配电箱至少要规划五大开关回路，分别对应总开关、照明、普通插座、空调和厨卫专用插座；要是家里装了热水器，还得给它单独增设一条独立回路。

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总的来说，旧房改造远不止是简单翻新，更是给生活焕新的好机会！

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